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提前还房贷要排队到4月 ！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按： 这里 是民生调查局，见人所未见 ，调查民生之变。关注你想关注 的、你没关注的 ，调查你想看的、未看到的 。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱的人准备好了钱想还款 ，却还得排队等消息 ，怎么回事？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款 。“提前还房贷”为何能屡掀高潮？又是否真 的合适？
排队到4月 ，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后 的。现在一个月过去了审批还没通过 ，我打电话问银行 ，说 是去年10月 的申请还没处理完呢，我估计要排到4月。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷 ，当时一年有三次申请机会 ，只要月初在手机上操作一下就好了。现在不仅要给银行经理留下信息预约 ，而且也 是起码等到3月。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷 ，当时申请后 的第二天就扣款了 。感觉从下半年开始越来越难申请，现在都说要等到4月、6月甚至8月份 ，这几个月就又有不少利息了 。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍的一样 ，最近不少想要提前还房贷 的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息” 的死胡同里 ，焦急不已。
资料图 ：银行点钞员在工作 。艾庆龙 摄事实上 ，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事 ，从2022年起热度便逐渐走高 。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷 ，2021年下半年银行 的贷款额度甚至还不够用呢。”一位商业银行贷款部门人士对记者说 ，这两年“房住不炒”的属性愈发明显，房子增值慢了、少了，提前还贷成为了一种减少利息的理财办法 。
据其介绍 ，特别 是在2022年之前的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张 ，短期内或可见的中长期没有大额资金需求 的客户 ，基本都在操作提前还贷 。
近期房贷利率 的调整也是重要触发因素 。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来 ，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1% 的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代” 。
“一方面由于此前贷款的利息较高 ，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则 是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期 ，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷 的愿望 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 。
提前还贷，利弊几何？
提前还贷热度不减，但这一行为是否划算也一直受到争议 。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己的房子 。“我选择了高首付 ，所以只贷了40多万元。不过当时还在放贷难的时候 ，银行有额度就赶紧申请了 ，利率加点80个基点达到5.45% ，属于比较高 的 。”
正是因为支付了比较高的首付 ，小夏目前手里并没有多余的资金可以提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠 ，我爸妈就想再省一省 、借点钱把房贷提前还上。但我很不喜欢手里没钱 、没有抵御风险能力 的感觉，所以目前还没有决定 。”
虽说“无贷一身轻”可以说 是大多数买房人的终极梦想 ，但正如小夏所顾虑的 ，业内人士同样提醒，面对扎堆提前还贷的热潮，还是要结合自身情况选择 。
“对个人来说 ，判断 是否需要提前偿还个人贷款 ，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息 。如果投资收益率高于贷款利率 ，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款 。当然，还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说 。
中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期 、等额本金还款期已过1/3等 。
资料图：购房者在查看了解楼盘 。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说 ，大量 的提前还贷则会造成不小的业务压力 。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示：个人按揭贷款 是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行 的营收和利润 ，因此不少银行选择提高还款门槛 。
“但银行也应该理解客户的金融需求，主动改善服务 ，而不是对提前还款设置障碍 。毕竟相对于短时利润 ，长期 的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦 的情况 ，消费者可以向银保监会进行申诉 ，维护自身合法权益 。”王蓬博说。
矛盾如何解决 ？
但相对于买房人和银行的“纠葛” ，不少分析指出，“提前还贷潮”最终的矛盾还 是在存量房贷客户还款压力上。
“只要房贷利率高于理财利率 ，且居民预期房价下跌 ，提前还贷的动机就一直会存在 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前存量房贷的压力仍然较大，希望能降低存量房贷利率 ，既能降低月供压力 ，还能释放内需和消费 。
董希淼也提出 ，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视 。建议相关部门加快出台相关举措 ，引导银行适度降低存量房贷利率 ，进一步降低住房消费者 的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题 。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓 。当然，稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远 的意义。”董希淼认为，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降，继续降低新增和存量住房贷款利率 。(完)
2022年GDP版图：江苏紧追广东 ，安徽进前十******
中新网北京1月31日电 题 ：【中国新观察】2022年GDP版图：江苏紧追广东 ，安徽进前十 中新财经记者 李金磊 2022年中国经济版图迎来新变化。目前 ，31个省区市2022年GDP数据已经公布 ，广东、江苏GDP超12万亿元，江苏紧追广东，两者GDP差距继续缩小 。安徽超越上海 ，跻身GDP前十强 。江西 、福建GDP增速并列第一 。 广东 、江苏GDP超12万亿元 从GDP总量来看，广东2022年GDP为129118.58亿元 ，同比增长1.9% ，距离13万亿大关仅有一步之遥。广东GDP总量连续34年居全国首位 。 紧随其后的 是江苏 ，江苏2022年GDP达到122875.6亿元，比上年增长2.8%。继2020年 、2021年先后迈上10万亿元 、11万亿元台阶后 ，江苏2022年GDP迈上12万亿的新台阶 。 至此 ，中国有了两个GDP超过12万亿元 的“巨无霸”省份。  资料图：航拍清晨 的南通。 许丛军 摄江苏和广东GDP差距继续缩小 作为第二经济大省的江苏，紧追广东，不断缩小两者 的差距。数据显示，江苏GDP跟广东 的差距2020年为8000亿左右，2021年差距则缩小为7700亿左右，2022年差距缩小为6243亿左右。 “广东人口数量多、资源约束紧 ，提高发展平衡性和协调性的任务又很重 ，不可能继续拼土地 、拼价格 、拼劳动力 。”广东省委书记黄坤明1月28日在全省高质量发展大会上表示 ，从外部看 ，我们现在又面临你追我赶 的激烈竞争，这个时候，躺平不可取、躺赢不可能 、奋斗正当时。 对于2023年GDP增长预期目标 ，广东设为“5%以上”，江苏设为“5%左右”。 1月28日，江苏省委常委会召开会议，会议强调 ，一季度 是全年经济的风向标 。节后上班第一天，省委常委会会议专门研究做好一季度工作 ，就 是要释放“开年就 是开工 、开工就要实干” 的信号 。  资料图 ：安徽高铁黄金旅游线路——池黄高铁穿云破雾风景如画 。 李和平 摄安徽跻身GDP前十强省份 2022年GDP总量排在前十位的省份分别 是广东、江苏、山东、浙江、河南、四川 、湖北、福建 、湖南、安徽 。 2022年，安徽GDP总量超越上海 ，跻身GDP前十强省份。 数据显示，2022年安徽GDP达到45045亿元，比上年增长3.5% 。2022年上海GDP达到44652.80亿元。 这些年，安徽实现了“传统农业大省”向“新兴产业聚集地”的跨越发展 。2023年安徽省政府工作报告公布一系列令人印象深刻 的数据：全球10% 的笔记本电脑 、20%的液晶显示屏在安徽制造 。数字经济增加值突破1万亿元 。高铁里程全国第1，市市通高铁 、县县通高速、所有乡镇通5G全面实现 。 安徽的“逆袭” ，受益于进入长三角一体化发展国家战略 。安徽正式成为长三角一员后 ，在新发展格局中 的位势显著提升 。过去5年，安徽经济实现从“总量居中、人均靠后”向“总量靠前、人均居中” 的历史性转变 。 雄心勃勃 的安徽 ，在2023年政府工作报告提出了“到2027年 ，全省经济总量向7万亿元冲刺 ，人均地区生产总值达到11万元以上” 的目标 。 “时光向前、安徽向上。”安徽省委书记郑栅洁1月28日强调 ，以严的基调、严 的措施 、严的氛围，持续改进工作作风 ，为民办实事，为企优环境 ，全面提升工作效能，奋力推动安徽高质量发展。  福州高楼上灯光映射 的“福”和“兔” 。 王东明 摄江西、福建GDP增速并列第一 从GDP增速来看，江西和福建2022年GDP增速均为4.7%，并列第一 。 其中 ，福建2022年全省GDP为53109.85亿元 ，突破5万亿元大关 。 江西省2022年GDP达32074.7亿元 ，突破3万亿元 。根据江西2023年政府工作报告 ，江西全国排名由第18位前移至第15位，人均突破1万美元。 福建和江西GDP增速为何能位居全国前列 ？ 江西统计局在解读中称，第二产业贡献突出。全年实现增加值14359.6亿元 ，同比增长5.4%，对经济增长贡献率为49.9% ，较上年同期提高2.5个百分点，拉动GDP增长2.4个百分点 。 江西2023年政府工作报告透露 ，该省工业增加值突破万亿元、居全国第13位 ，制造业增加值占GDP比重保持33%左右 、居全国前列，进入新兴工业大省行列。数字经济增加值突破万亿元 、占GDP比重提高到35% 。 工业是福建经济增长 的主引擎 ，福建统计局数据显示，2022年，该省超六成行业实现增长 。在大力发展清洁能源 的背景下，动力电池和储能电池需求爆发式增长 ，带动电气机械行业实现高位运行 ，增加值增长40.6%，对规模以上工业增长贡献率达41.7% 。 数字经济 、海洋经济、绿色经济、文旅经济成为福建 的新增长极 。根据福建2023年政府工作报告 ，数字经济增加值达2.6万亿元 。 2023年，江西设定了7%左右 的GDP预期增长目标 ，福建设定了6%左右的目标 。 1月28日 ，江西省委书记尹弘在调研中强调，全力拼经济、奋战开门红 ，确保一季度开好局起好步 。 1月29日 ，福建省委书记周祖翼、福建省长赵龙分赴泉州福州调研企业节后生产、项目推进情况，强调毫不动摇支持企业放手“搏”开局，以拼 的姿态、抢的劲头 ，吹响“开局之年加油干”的冲锋号，奋力实现第一季度“开门稳”“开门红” 。(完)
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